天博·体育登录入口网页版济南凤凰路高架最全分析!影响房价的从来不是高架桥……

　　天博·体育登录入口网页版济南凤凰路高架最全分析!影响房价的从来不是高架桥……凤凰黄河大桥南延工程全长约25.8公里，以荷花路为界分为南北两段。南段工程全长约16.3公里，以凤凰黄河大桥荷花路交叉口为起点，沿现状凤凰（北）路以高架形式敷设，至博学路北落地，与既有凤凰路隧道衔接；北段工程全长约9.5公里，以凤凰黄河大桥荷花路交叉口为起点，沿规划荷花路快速路线位向东以高架形式敷设，跨越机场高速后接地面道路。项目建设计划工期33个月。全线公里/小时。全线对出入口。去年网上流传过凤凰路快速化改造项目的截图，全长16.3公里，谁也没想到济南还能玩场更大的：济南的第一座城市高架——顺河高架路，长10.2公里。东西向高架路，北园高架桥全长17.15公里。凤凰路高架一出手，直接相当于顺河高架+北园高架的长度，更是向北直通机场，这一点超乎很多人的意料。不愧是刚升级成济南都市圈省会城市，现在搞基建的底气和实力早已雄厚无比，城市的格局终于打开。凤凰路经十路这个济南黄金十字路口，同样是负荷较大的交通枢纽。汉峪金谷A、B、C、D、E五个区，以及长岭高科片区就围绕在路口四周。据报道，目前仅汉峪金谷A区已引入大型金融机构及总部企业40余家，科技金融机构200余家，高新技术企业500余家，办公人群超过30万人。仅仅A区，早晚高峰通勤已经是经十路凤凰路路口不能承受之痛。以后其他几个区全部投入使用，将有更多的人口。去新东站、遥墙机场两大交通枢纽更便捷了，加上正在推进的济南都市圈发展战略，正是“要想富 先修路”的典型代表。3，济南东城的崛起能再进一步了。王舍人片区、起步区与长岭高科片区、汉峪片区的距离再一次拉近。一路上豪宅密布，有琼华九璋、和光山语、金茂府、银丰玖玺城。尤其是银丰玖玺城最近比较火爆天博·体育登录入口，在济南当下的改善市场一枝独秀，3万+/㎡的房子卖得如火如荼；银丰玖玺城七期产品一公示，就引起市场狂热浪潮，很多人预言要带领长岭山攀上4万+/㎡的高峰。大家对高架影响房价的刻板印象，来自济南十几年前建设的顺河高架、北园高架。那时的高架是开敞的，只有部分路段设置声屏障，临近高架的二手房受噪声影响卖不上价是普遍现象。从规划中可以看出，济南在建高架之前，已经考虑到市民对于高架桥噪声扰民的意见，在技术手段尽可能将噪声影响降到最低：项目建设通过采用降噪路面、降噪伸缩缝、降噪支座，部分路段设置声屏障或全封闭声屏障等措施控制噪声通过定期路面养护、清扫、洒水等措施减少扬尘，通过实施道路两侧景观整治、绿化美化等，切实提升沿线景观品质；施工期间结合周边路网情况，分阶段进行交通导改，并采用预制拼装等技术，最大限度减轻对现状道路交通的影响。2022年7月，黄东联络线全封闭声屏障施工完成，声屏障采用外覆式吸声结构，使用双层50毫米吸音棉，外加一层隔音板，具有降噪系数高、隔音效果好的特点。平均降噪10-20分贝，为附近的居民提供一个舒适、安静的环境。

　　上海，凯德茂名公馆，距离延安路高架73m，是上海十大豪宅之一，单价26万/平，总价3000万起。上海天博·体育登录入口，汇元玺，距离内环高架路100m，是上海2023年下半年难得的触发积分的新盘，单价13.4万/平天博·体育登录入口，认购率高达264%。杭州，武林府，距离上塘高架路约29米，杭州豪宅代表之一，成交均价6万/平，最高成交价8万/平。

　　杭州，钱江御府，距离秋石高架38m，位于南星桥豪宅聚集地，挂牌均价7万/平， 最高成交价10万/平。

　　在土地稀缺、豪宅品质、产业支撑、交通便捷面前，高架的影响力正在急速缩小，已不再是购房者心中的痛点。

　　为什么上海杭州的豪宅购买者能无视近在咫尺的高架，说白了，面对核心地段的稀缺豪宅，高架的心理阴影就显得不重要了。

　　毕竟城市最稀缺的永远是核心地段的土地资源，产品力和稀缺性才是影响房价的第一要素，而不是高架。

　　银丰玖玺城，目前在售的6期是距离高架最近的地块，但6期作为片区最低密的地块，有着强大的产品力，这也是广受购房者认可的根本。再加上长岭山片区越卖越少的稀缺，所以近来市场也变得分外火爆。难道因为有些楼座临近高架就会抹杀它的价值？不是应该有了便捷交通变得更好吗？